Ремонт купленного старого дома: с чего начать

Покупка старого дома или виллы в Фетхие, Каякёе, Юзюмлю или Сейдикемере часто означает и предстоящий ремонт. Хочется начать с самого заметного: покраски, кухонной мебели, плитки. Но если нарушить порядок работ, уже готовое придётся вскоре вскрывать заново. В этой статье — общепринятый порядок приоритетов при ремонте старого дома.

Сначала оцените состояние дома

Прежде чем начинать какие-либо работы, нужно понять общее состояние дома. Посмотрите на:

• Крышу и водостоки: Разбитая черепица, следы протечек, забитые водостоки.
• Стены и потолки: Трещины, пятна сырости, плесень, вздувшаяся штукатурка.
• Сантехнику: Возраст и материал труб, напор воды, видимые протечки. Простую проверку описывает статья признаки скрытой утечки воды и проверка по счётчику.
• Электрику: Щиток, автоматы, состояние проводки, заземление.
• Окна и двери: Насколько хорошо они защищают от воздуха и воды.

Если есть трещины в несущих конструкциях (колоннах, балках, фундаменте) или сомнения в них, обязательно пригласите инженера-конструктора. Это важнее любого косметического ремонта.

Правильный порядок: снаружи внутрь, снизу вверх

Общий принцип: сначала защитить дом от воды, затем обновить инженерные системы, а видимые работы оставить на конец.

1. Крыша, водостоки и трещины фасада. Если внутрь попадает вода, под угрозой любая работа в доме.
2. Источники сырости. Пока не устранены капиллярная влага, протечки и конденсат, ремонт стен и покраска не продержатся. Подробнее — в статье сырость и плесень в доме.
3. Сантехника и электрика. Старые трубы и кабели нужно заменить до того, как стены будут закрыты и уложена плитка. Электромонтаж должен выполнять только лицензированный электрик.
4. Окна и двери. Их меняют до штукатурки и покраски, потому что при монтаже может пострадать штукатурка вокруг.
5. Ванная и кухня. Их ремонтируют после обновления сантехники. Пошаговый порядок для ванной — в статье порядок ремонта ванной.
6. Штукатурка, шпаклёвка и полы. Поверхности выравнивают после окончания инженерных работ.
7. Покраска. Её делают в последнюю очередь. Краска, нанесённая раньше, пострадает при следующих работах, и её придётся переделывать.

Бюджет и сроки

В старом доме любая вскрытая стена может преподнести сюрприз. Поэтому:

• Разделите работы на этапы и запрашивайте отдельную письменную смету на каждый.
• Заложите в бюджет запас на непредвиденные работы.
• Пропишите в договоре, что о дополнительных работах сначала сообщают с фотографиями и без вашего письменного согласия их не выполняют.
• Если вы хотите пользоваться домом или сдавать его летом, крупные работы удобнее планировать на осень и зиму.

Осторожно с каменными и старыми постройками

В старых постройках, например в каменных домах Каякёя и окрестностей, важно, чтобы стены «дышали». На таких стенах паронепроницаемые штукатурки и краски могут запирать влагу внутри стены. Материалы нужно подбирать под тип постройки.

Частые вопросы

Делать ли всё сразу? Не обязательно. Но чтобы не вскрывать одно и то же место несколько раз, инженерные работы — сантехнику и электрику — нужно закончить до видимых работ.

Какую смету запрашивать первой? Сначала осмотр общего состояния дома, затем отдельные сметы по этапам — так проще сравнивать.

Можно ли делать ремонт, пока я за рубежом? Да. При письменном согласовании, фотоотчётах о ходе работ и поэтапной оплате работу можно вести удалённо. Подробнее — в статье ремонт дома в Фетхие, пока вы за рубежом.

Оценим ваш дом вместе

Пришлите в WhatsApp фото купленного дома и напишите, что хотите сделать. Мы вместе расставим приоритеты, бесплатно осмотрим дом на месте и подготовим письменные сметы по этапам. Объём наших услуг — на странице покраска и ремонт.

Эта статья носит общий информационный характер. Каждый дом индивидуален; для вашего дома запросите письменное предложение у компании, которая осмотрела объект на месте.