Satın Aldığınız Eski Evi Yenilemek: Nereden Başlamalı?

Fethiye, Kayaköy, Üzümlü ya da Seydikemer'de eski bir ev ya da villa satın almak, çoğu zaman bir yenileme projesiyle birlikte gelir. Heyecanla en görünür işlerden (boya, mutfak dolabı, fayans) başlamak cazip gelir. Ama yanlış sırayla yapılan bir yenileme, bitmiş işlerin kısa süre sonra yeniden açılmasına yol açabilir. Bu rehber, eski bir evi yenilerken genel kabul gören öncelik sırasını anlatır.

Önce evin durumunu anlayın

Herhangi bir işe başlamadan önce evin genel durumunu görmek gerekir. Şunlara bakılmalıdır:

• Çatı ve oluklar: Kırık kiremit, sızıntı izi, tıkalı oluk.
• Duvar ve tavanlar: Çatlak, rutubet lekesi, küf, kabaran sıva.
• Su tesisatı: Boruların yaşı ve malzemesi, su basıncı, görünür sızıntılar. Basit bir kontrol için su kaçağı belirtileri ve sayaç testi rehberine bakabilirsiniz.
• Elektrik tesisatı: Pano, sigortalar, kablo durumu, topraklama.
• Doğrama: Pencere ve kapıların hava ve su yalıtımı.

Taşıyıcı sistemde (kolon, kiriş, temel) çatlak ya da şüphe varsa, bunu mutlaka bir inşaat mühendisine inceletmek gerekir. Bu, kozmetik yenilemenin önüne geçmesi gereken bir konudur.

Doğru sıra: dıştan içe, alttan üste

Genel ilke, evi önce sudan korumak, sonra altyapıyı yenilemek, en son görünür işleri yapmaktır.

1. Çatı, oluk ve dış cephe çatlakları. Su içeri giriyorsa, içeride yapılan her iş risk altındadır.
2. Rutubet kaynakları. Zeminden yükselen nem, sızıntı ve yoğuşma sorunları çözülmeden duvar onarımı ve boya kalıcı olmaz. Ayrıntı için evde rutubet ve küf rehberine bakın.
3. Su ve elektrik tesisatı. Eski borular ve kablolar, duvarlar kapanmadan ve fayans döşenmeden önce yenilenmelidir. Elektrik işleri mutlaka yetkili bir elektrikçi tarafından yapılmalıdır.
4. Pencere ve kapılar. Doğrama değişimi, sıva ve boyadan önce yapılır; çünkü montaj sırasında çevredeki sıva zarar görebilir.
5. Banyo ve mutfak. Tesisat yenilendikten sonra banyo ve mutfak yenilenir. Banyo için adım adım sıra banyo yenilemede sıra rehberinde anlatılıyor.
6. Sıva, alçı ve zemin. Altyapı işleri bittikten sonra yüzeyler düzeltilir.
7. Boya. En son yapılır. Önce yapılan boya, sonraki işlerde zarar görür ve yeniden yapılması gerekir.

Bütçeyi ve zamanı planlamak

Eski evlerde açılan her duvar, beklenmedik bir durum ortaya çıkarabilir. Bu yüzden:

• Kapsamı aşamalara bölün ve her aşama için ayrı yazılı teklif isteyin.
• Bütçenizde beklenmedik işler için bir pay bırakın.
• Ek işlerin önce fotoğrafla bildirilmesini ve yazılı onayınız olmadan yapılmamasını sözleşmeye yazdırın.
• Evi yaz sezonunda kullanmak ya da kiralamak istiyorsanız, büyük işleri sonbahar ve kış aylarına planlamak takvim açısından daha rahattır.

Taş ve eski yapılarda dikkat

Kayaköy ve çevresindeki taş evler gibi eski yapılarda, duvarların nefes alması önemlidir. Bu tür duvarlarda nem geçirmeyen sıva ve boyalar, nemin duvar içinde hapsolmasına yol açabilir. Malzeme seçimi yapının türüne göre yapılmalıdır.

Sık sorulan sorular

Her şeyi aynı anda mı yaptırmalıyım? Şart değil. Ama aynı alanı birden fazla kez açmamak için, tesisat ve elektrik gibi altyapı işlerini görünür işlerden önce bitirmek gerekir.

Önce hangi teklifi almalıyım? Önce evin genel durumunu gösteren bir inceleme, ardından aşamalara göre ayrı teklifler almak karşılaştırmayı kolaylaştırır.

Ben yurt dışındayken yenileme yapılabilir mi? Evet. Yazılı onay, fotoğraflı ilerleme bilgisi ve aşamalı ödemeyle iş uzaktan yürütülebilir. Ayrıntı için yurt dışındayken evde tadilat yaptırmak rehberine bakın.

Evinizi birlikte değerlendirelim

Yeni aldığınız evin fotoğraflarını ve yapmak istediklerinizi WhatsApp'tan gönderebilirsiniz. Önceliklerinizi birlikte sıralar, ücretsiz keşifte evi yerinde görür ve aşamalara göre yazılı teklif hazırlarız. Hizmet kapsamı için boya ve tadilat sayfasına bakabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Her ev farklıdır; kendi eviniz için işi yerinde gören bir firmadan yazılı teklif isteyin.