Когда вы далеко от дома, главная трудность в том, что вы не видите, что там происходит. Небольшая протечка, позеленевший бассейн или заброшенный сад могут месяцами оставаться незамеченными. Этот список помогает выстроить понятный порядок: что и как часто проверять в доме, которым вы управляете на расстоянии.
Что проверять раз в месяц
- Счётчик воды. Если счётчик крутится, когда в доме никого нет, значит, есть протечка. Фотографируйте счётчик каждый месяц в один и тот же день — так легче сравнивать.
- Сырость и плесень. Посмотрите, нет ли пятен или запаха на стенах и потолке, в ванных комнатах и внутри шкафов.
- Сантехника и смесители. Не капает ли под кранами, у сифонов и в соединениях?
- Электричество и техника. Работают ли холодильник, кондиционер и сигнализация?
- Бассейн. Цвет воды, уровень, насос и фильтр. Подробнее — на странице обслуживание бассейнов.
- Сад. Система полива, ветки деревьев, сухие и легко воспламеняющиеся растительные остатки.
- Почта и официальные уведомления. Скопившаяся почта — признак того, что дом пустует.
Открытие и закрытие сезона
Если вы не пользуетесь домом большую часть года, в начале и в конце сезона нужна более тщательная проверка. При открытии дом проветривают, убирают, проверяют воду и сантехнику, запускают бассейн и обслуживают кондиционеры. При закрытии — главный кран, электричество, защита от сырости и безопасность. О подготовке к зиме читайте также в статье подготовка пустующего дома к зиме.
Документы, договоры и счета
- Подключите автоплатёж за воду, электричество и газ — так меньше риск отключения.
- Следите за взносами на обслуживание комплекса (айдат) и возможными долгами по общим расходам.
- Внесите в календарь даты окончания обязательной страховки от землетрясений (DASK) и страховки жилья.
- Храните цифровые копии важных документов на дом (ТАПУ — свидетельство о праве собственности, договоры на коммунальные услуги, гарантийные талоны) в одном месте.
Ключи и контакты
- Письменно фиксируйте, у кого находится ключ. Передача ключей по акту защищает обе стороны.
- Составьте список людей, кому звонить в экстренной ситуации: местное доверенное лицо, управляющая компания вашего комплекса, страховая, сантехник и электрик.
- Заранее предупредите того, кто будет решать проблемы, что до начала любых работ он должен получить ваше согласие. Так вы избежите неожиданных расходов.
Что должно происходить, если что-то случилось?
При удалённом управлении важнее всего скорость и ясность. Тот, кто первым заметил проблему, должен сфотографировать её и сообщить вам, а работы проводятся только после вашего согласия. Письменные записи и фотографии с датой помогают и при страховых случаях, и при возможных разногласиях с мастером.
Частые вопросы
Как часто нужна проверка? Пока дом пустует, визит раз в месяц — разумный баланс для большинства рисков. В дождливые зимние месяцы и в домах с бассейном можно проверять чаще.
Рискованно ли сдавать дом, пока вас нет? Проверка до заезда гостей и после их отъезда помогает рано заметить повреждения и подготовить дом к следующим гостям. Условия сдачи стоит сверить с вашим договором и страховкой.
Зачем нужны фотографии? Фотографии с датой создают историю состояния дома. Если возникнет повреждение, они станут конкретным доказательством в разговоре со страховой или мастером.
Сделайте проверки регулярными
Проходить по этому списку можете вы сами или близкий человек, которому вы доверяете. Но если вам нужны регулярные проверки с записями, План ухода за домом предлагает ежемесячный визит, чек-лист и фотоотчёт. Так вы каждый месяц видите состояние дома и, если что-то случится, успеваете вовремя принять первые меры.
Эта статья носит общий информационный характер. Каждый дом индивидуален; для вашего дома запросите письменное предложение у компании, которая осмотрела объект на месте.